Первым шагом в строительстве дома является выбор земельного участка

При выборе участка в первую очередь следует определиться с необходимой вам площадью. Участок не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать его следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, если нет каких-либо препятствующих выбору обстоятельств, – один к десяти.
Таким образом, для строительства дома площадью 200 м² потребуется участок площадью приблизительно в 20 соток.
Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, обуславливаются статьей 70 главы 13 раздела III Кодекса Республики Беларусь о земле:
«Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома предоставляются гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение или передаются по их желанию в частную собственность сельскими (поселковыми), юродскими (городов областного подчинения и города Минска), районными исполнительными и распорядительными органами в размерах:
в городах – от 0,05 до 0,15 гектара;
в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 гектара.

В отдельных случаях в зависимости от местных условий и особенностей земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома могут предоставляться гражданам в размерах: в городах – менее 0,05 гектара, проживающим в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – менее 0,15 гектара. При этом предоставление земельных участков производится с согласия граждан и с соблюдением противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил.
Гражданам Республики Беларусь (одному из членов семьи), проживающим в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, сельским (поселковым) исполнительным и распорядительным органом предоставляются в пожизненное наследуемое владение или передаются по их желанию в частную собственность дополнительные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в размере до 1 гектара с учетом площади земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. Кроме этого, гражданам Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства в зависимости от местных условий сельскими (поселковыми) исполнительными и распорядительными органами могут предоставляться в аренду земельные участки в размере до 3 гектаров. Конкретные размеры земельных участков устанавливаются сельскими (поселковыми) исполнительными и распорядительными органами в зависимости от местных условий и особенностей.
Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в судебном порядке.
Земельные участки для дачного строительства (Статья 73 Главы 13 Раздела III Кодекса) могут предоставляться гражданам Республики Беларусь районным исполнительным и распорядительным органом в порядке и на условиях, определяемых Президентом Республики Беларусь или по его поручению – Советом Министров Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение или в частную собственность в размере до 0,15 гектара на одного члена дачного кооператива.

Прежде чем принять решение о приобретении того или иного участка следует досконально выяснить следующие вопросы:
Какова информация о местности, где расположен участок?
Перед приобретением участка не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно более полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно ознакомиться, по мере возможности, с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.
Как обстоит дело с водоснабжением участка?
Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатели участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думают: «Участок же не в пустыне находится, можно пробурить скважинку, сделать колодец». Но на практике дело обстоит далеко не так просто.
На некоторых территориях имеется существенный недостаток – большая глубина залегания водоносного пласта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60-80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование, стоимость бурения может достигать значительной суммы. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.
Каково качество воды, добываемой в данной местности?
Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев наличие заключения СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод у вас.
Какие грунты залегают на участке?
Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента вашего будущего дома. Исследование грунтов желательно выполнить еще до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр. По результатам проб грунта составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение. Оно оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента.
Бывают такие ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его. Однако архитекторы, разрабатывая проект, зачастую предлагают набор технических решений фундамента, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов.
Каков уровень грунтовых вод на участке? Подвержен ли участок затоплению в период паводков?
Расспросите соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, конечно, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома.
Однако отчаиваться не стоит – немалое количество проектов имеют вариативные решения по части заглубления. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке тоже не следует забывать.
Каковы местные требования и возможности по части канализации?
Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах.
И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде (впрочем, не ближе 20-150 метров – в зависимости от водоема).
Местные органы СЭС достаточно строго отслеживают нарушения такого рода, и потратиться на организацию надежного септика придется не только из-за стремления достичь уровня городского комфорта. В ряде случаев такие затраты могут конкурировать с ценой самого участка.
Как обстоит дело с электроснабжением местности?
Следует узнать, где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 м² – 20–30 кВт.
Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезно оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.
Доступ к какому виду энергоносителей обеспечивает вам местоположение участка?
Если в администрации вам удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в коттедже систему электроотопления - наиболее удобную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п.). Если это невозможно, то в первую очередь для системы отопления нужно искать другой источник энергии.
Идеальный случай - когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа.
Еще одним вариантом может стать дизельное топливо. Однако следует иметь в виду, что, будучи вполне приемлемым для отопительных нужд, этот энергоноситель не является идеальным для создания дополнительной системы эпектрообеспечения:электрическая станция на 15 кВт расходует 3,5 л дизельного топлива в час и время от времени требует ремонта. Серьезно рассматривать дизельную электростанцию как источник постоянного тока в коттедже не следует